Chủ đầu tư The Eastern là Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 (HVK), doanh nghiệp được thành lập để phát triển dự án căn hộ The Eastern tại 299 Liên Phường, khu vực Phú Hữu, Quận 9 cũ, TP.HCM. Đây là doanh nghiệp có sự kết hợp giữa phía Việt Nam và nguồn vốn đầu tư Hàn Quốc, vì vậy trong nhiều tài liệu giới thiệu dự án trước đây, The Eastern thường được nhắc đến như một dự án có yếu tố hợp tác Việt Nam – Hàn Quốc. Khi triển khai dự án, HVK lựa chọn POSCO E&C Vietnam làm đơn vị thi công, đưa The Eastern từ một dự án được khởi công năm 2011 trở thành khu căn hộ hoàn chỉnh với 648 căn và được đưa vào sử dụng sau đó.
Đối với câu hỏi “HVK có uy tín không?”, cách phù hợp nhất để đánh giá không phải chỉ dựa vào những lời giới thiệu về thương hiệu, mà cần nhìn vào những dữ kiện đã hình thành trong suốt quá trình phát triển và vận hành The Eastern. Dự án đã được xây dựng, bàn giao và có cộng đồng cư dân sinh sống hơn một thập kỷ; thị trường mua bán – cho thuê thứ cấp đã hình thành; nhiều căn hộ hiện giao dịch với sổ hồng riêng. Đây là những yếu tố thực tế để khách hàng tìm hiểu về chủ đầu tư The Eastern trước khi quyết định mua một căn hộ tại dự án.
Chủ đầu tư The Eastern – Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 (HVK) là ai?
Đơn vị đứng sau dự án The Eastern có tên pháp lý là Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03, tên viết tắt HVK CO., LTD. Doanh nghiệp được thành lập vào năm 2011, đúng giai đoạn The Eastern bắt đầu được triển khai tại khu Đông TP.HCM. Trong các thông tin công bố từ thời điểm dự án khởi công, HVK được xác định là đơn vị đầu tư phát triển The Eastern và trực tiếp ký kết hợp đồng xây dựng với POSCO E&C Vietnam.
Tên gọi Hùng Việt và KRDF03 cũng phản ánh cấu trúc hợp tác của doanh nghiệp. Trong đó, Hùng Việt là phía Việt Nam, còn KRDF03 gắn với nguồn vốn đầu tư bất động sản từ Hàn Quốc. Chính yếu tố này khiến The Eastern ngay từ giai đoạn đầu đã được định vị là một dự án có sự tham gia của nhà đầu tư Hàn Quốc, đồng thời lựa chọn một doanh nghiệp xây dựng Hàn Quốc là POSCO E&C để thực hiện phần thi công.
Điểm cần phân biệt rõ khi tìm hiểu chủ đầu tư The Eastern Quận 9 là HVK và POSCO E&C giữ hai vai trò khác nhau. Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 (HVK) là chủ đầu tư/đơn vị phát triển dự án, trong khi POSCO E&C Vietnam là nhà thầu thi công. Việc phân biệt này quan trọng bởi trên Internet hiện có khá nhiều bài viết giới thiệu The Eastern theo cách khiến người đọc dễ hiểu rằng POSCO là chủ đầu tư dự án.
Ngày 16/11/2011, HVK và POSCO E&C Vietnam ký hợp đồng xây dựng The Eastern tại TP.HCM. Dự án được triển khai trên khu đất khoảng 1,57 ha, gồm hai block căn hộ với tổng cộng 648 căn, diện tích căn hộ từ khoảng 56–112 m². Ngay từ giai đoạn phát triển ban đầu, dự án đã được định hướng xây dựng một khu căn hộ có đầy đủ những tiện ích cơ bản phục vụ cư dân như hồ bơi, sân tennis, phòng thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng và khu vui chơi trẻ em.
Đối với một dự án đã được triển khai hơn một thập kỷ trước, đây là dữ liệu có giá trị bởi khách hàng hiện nay không phải đánh giá HVK dựa hoàn toàn trên kế hoạch hoặc cam kết tương lai. The Eastern đã trở thành sản phẩm thực tế của HVK, và chính dự án tại 299 Liên Phường là cơ sở trực quan nhất để nhìn lại năng lực triển khai của doanh nghiệp.
The Eastern sau khi hoàn thành đã hình thành một cộng đồng với hàng trăm hộ gia đình sinh sống. Hai block căn hộ, hệ thống tiện ích, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật đã đi vào vận hành trong nhiều năm. Với người đang tìm hiểu căn hộ The Eastern trên thị trường thứ cấp hiện nay, điều này có ý nghĩa hơn nhiều so với việc chỉ xem hồ sơ năng lực của chủ đầu tư ở thời điểm dự án mới khởi công.
Vai trò của POSCO E&C tại The Eastern và dấu ấn của yếu tố Hàn Quốc
Một trong những điểm thường được khách hàng quan tâm khi tìm hiểu HVK và The Eastern là sự xuất hiện của POSCO E&C Vietnam. Đây là đơn vị được HVK lựa chọn để thi công dự án. POSCO E&C có nguồn gốc từ Hàn Quốc và hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, vì vậy việc doanh nghiệp này trực tiếp tham gia xây dựng The Eastern là một trong những yếu tố đáng chú ý trong quá trình hình thành dự án.
Vai trò của POSCO E&C cần được hiểu đúng là nhà thầu xây dựng, chịu trách nhiệm triển khai công trình theo hợp đồng với chủ đầu tư. Trong khi đó, HVK là đơn vị chịu trách nhiệm phát triển dự án. Sự kết hợp này tạo nên mô hình khá rõ ràng: chủ đầu tư có yếu tố hợp tác Việt Nam – Hàn Quốc và một nhà thầu xây dựng Hàn Quốc trực tiếp tham gia thi công.
Tuy nhiên, khi đánh giá chất lượng The Eastern ở thời điểm hiện tại, thương hiệu nhà thầu chỉ nên được xem là một trong nhiều yếu tố. Dự án đã được sử dụng trong thời gian dài, vì vậy khách hàng hoàn toàn có thể trực tiếp kiểm chứng chất lượng công trình thay vì suy luận từ tên tuổi của đơn vị xây dựng. Tình trạng kết cấu, mặt ngoài tòa nhà, hành lang, thang máy, tầng hầm, căn hộ, hệ thống kỹ thuật và các khu vực chung đều đã trải qua hơn một thập kỷ vận hành và có thể quan sát thực tế.
Đây chính là một lợi thế khi đánh giá chủ đầu tư The Eastern ở thời điểm hiện nay. Với một dự án hình thành trong tương lai, khách hàng phải dựa nhiều vào lịch sử và cam kết của chủ đầu tư. Nhưng với The Eastern, người mua có thể nhìn trực tiếp vào sản phẩm mà HVK đã phát triển. Có thể đến 299 Liên Phường, tham quan khu căn hộ, xem chất lượng xây dựng, tiện ích, môi trường cư dân và chính căn hộ đang được chào bán trước khi đưa ra nhận định.
Yếu tố Hàn Quốc tại The Eastern vì vậy nên được nhìn nhận như một phần trong lịch sử phát triển dự án, thay vì biến thành một khẩu hiệu quảng cáo. Điều quan trọng hơn đối với người mua hiện nay vẫn là chất lượng thực tế của công trình sau nhiều năm sử dụng, tình trạng pháp lý của căn hộ và chất lượng quản lý vận hành hiện tại.
HVK có uy tín không? Nhìn từ chính dự án The Eastern sau hơn một thập kỷ
Câu hỏi “chủ đầu tư The Eastern có uy tín không?” thường xuất hiện khi khách hàng lần đầu tìm hiểu dự án, đặc biệt bởi HVK không phải cái tên xuất hiện thường xuyên trên thị trường nhà ở như một số tập đoàn bất động sản lớn. Thay vì đánh giá uy tín bằng quy mô thương hiệu, người mua The Eastern có thể xem xét một số dữ kiện thực tế đã hình thành.
Trước hết, The Eastern đã được xây dựng và hoàn thành. Đây là yếu tố cơ bản nhưng quan trọng khi đánh giá một dự án bất động sản. Công trình không còn ở trạng thái quy hoạch hay xây dựng dở dang mà đã trở thành khu căn hộ có cư dân sinh sống ổn định trong nhiều năm. Với tổng cộng 648 căn hộ, dự án đã hình thành một cộng đồng cư dân thực tế tại 299 Liên Phường.
Thứ hai, The Eastern đã có thị trường chuyển nhượng thứ cấp tương đối rõ ràng. Các loại căn từ 1PN, 2PN đến 3PN thường xuyên xuất hiện trên thị trường mua bán, với diện tích trải từ khoảng 60 m² đến trên 110 m². Điều này cho thấy dự án đã trải qua giai đoạn phát triển sơ cấp và chuyển sang một thị trường được quyết định bởi nhu cầu mua – bán giữa các chủ sở hữu và khách hàng.
Thứ ba, trên thị trường hiện nay đã có nhiều căn hộ The Eastern được giao dịch với sổ hồng riêng. Đây là một dữ kiện quan trọng đối với khách hàng mua căn hộ thứ cấp. Tuy nhiên, cần hiểu chính xác rằng tình trạng pháp lý phải được kiểm tra theo từng căn hộ cụ thể. Việc nhiều căn đã có sổ hồng không đồng nghĩa có thể mặc nhiên kết luận toàn bộ 648 căn đều có tình trạng pháp lý giống nhau. Khi mua The Eastern, khách hàng vẫn cần kiểm tra bản chính giấy chứng nhận, thông tin chủ sở hữu, tình trạng thế chấp và các điều kiện chuyển nhượng của căn mình dự định giao dịch.
Thứ tư, dự án đã có thời gian vận hành đủ dài để chất lượng công trình và môi trường sống có thể được kiểm chứng. Người mua không cần chỉ nghe nhận xét từ đơn vị bán hàng mà có thể trực tiếp đến dự án, nói chuyện với cư dân, quan sát khu vực chung và xem nhiều căn hộ khác nhau. Đây là cách đánh giá thực tế nhất đối với một dự án đã bàn giao.
Tuy vậy, cũng cần nhìn nhận rằng HVK không phải là chủ đầu tư có danh mục hàng chục dự án nhà ở phổ biến trên thị trường để người mua dễ dàng so sánh một chuỗi sản phẩm. Vì vậy, nếu chỉ đánh giá theo tiêu chí quy mô thương hiệu hoặc số lượng dự án, lượng thông tin công khai về HVK sẽ ít hơn nhiều chủ đầu tư lớn. Đối với The Eastern, phương pháp phù hợp hơn là đánh giá doanh nghiệp thông qua chính dự án đã được triển khai, chất lượng công trình hiện tại và pháp lý của căn hộ cụ thể.
Bên cạnh đó, trong quá trình một chung cư vận hành hơn 10 năm, nhiều vấn đề phát sinh sau bàn giao thuộc phạm vi hoạt động của Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu và các bên liên quan, chứ không phải mọi vấn đề đều có thể quy trực tiếp về chủ đầu tư ban đầu. Vì vậy khi tìm hiểu những phản ánh hoặc tranh chấp từng xuất hiện tại The Eastern, người mua nên xác định rõ thời điểm, chủ thể liên quan và tình trạng xử lý thay vì dùng một thông tin riêng lẻ để đánh giá toàn bộ dự án.
Chủ đầu tư có còn là yếu tố quan trọng khi mua The Eastern hiện nay?
Với một dự án mới, chủ đầu tư thường là một trong những yếu tố quan trọng nhất bởi khách hàng đang mua một sản phẩm chưa hoàn thiện. Năng lực tài chính, tiến độ, lịch sử bàn giao và uy tín của doanh nghiệp có ảnh hưởng trực tiếp đến rủi ro của người mua. Nhưng với The Eastern Quận 9, dự án đã hoàn thiện và vận hành hơn một thập kỷ, nên trọng tâm đánh giá đã thay đổi đáng kể.
Người mua The Eastern hiện nay chủ yếu giao dịch trên thị trường thứ cấp, tức mua lại căn hộ từ chủ sở hữu. Vì vậy, bên cạnh việc hiểu rõ chủ đầu tư The Eastern là HVK, khách hàng cần dành nhiều sự quan tâm hơn cho tình trạng pháp lý của chính căn hộ, chất lượng nội thất, tầng, hướng, view, hiện trạng công trình, phí quản lý, chỗ đậu xe và mức giá giao dịch.
Ví dụ, hai căn 2 phòng ngủ cùng diện tích khoảng 79 m² trong The Eastern có thể có mức giá và giá trị sử dụng khác nhau đáng kể. Một căn có sổ hồng, nội thất được cải tạo tốt, tầng đẹp và tầm nhìn thoáng sẽ khác với một căn cần sửa chữa nhiều hoặc đang có nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp này, thương hiệu chủ đầu tư không còn là yếu tố duy nhất quyết định chất lượng giao dịch.
Điều đó không có nghĩa lịch sử chủ đầu tư không quan trọng. Việc biết rõ HVK là ai, POSCO E&C đóng vai trò gì và The Eastern được hình thành như thế nào giúp người mua hiểu nguồn gốc dự án và có thêm cơ sở kiểm tra thông tin. Nhưng khi quyết định xuống tiền ở thời điểm hiện tại, người mua nên chuyển trọng tâm từ câu hỏi “chủ đầu tư có lớn không?” sang câu hỏi “căn hộ mình chuẩn bị mua có tốt và pháp lý có đầy đủ không?”.
Đây cũng chính là lợi thế của một dự án đã hiện hữu. Khách hàng không phải đặt toàn bộ niềm tin vào lời hứa tương lai của chủ đầu tư. The Eastern đã ở ngay tại 299 Liên Phường để người mua trực tiếp kiểm chứng.
Nhìn nhận chủ đầu tư The Eastern qua kết quả đã hình thành
Tóm lại, chủ đầu tư The Eastern là Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 – HVK, doanh nghiệp có sự kết hợp giữa phía Việt Nam và nguồn vốn đầu tư Hàn Quốc. Trong quá trình triển khai dự án, HVK đã ký hợp đồng với POSCO E&C Vietnam để thi công khu căn hộ The Eastern tại 299 Liên Phường. Dự án sau đó được hoàn thành, đưa vào sử dụng và hình thành cộng đồng cư dân với tổng cộng 648 căn hộ.
Nếu đặt câu hỏi HVK có uy tín không, người mua nên đánh giá dựa trên những kết quả có thể kiểm chứng thay vì một nhận định chung. The Eastern đã được xây dựng và bàn giao; công trình đã vận hành hơn một thập kỷ; thị trường chuyển nhượng – cho thuê đã hình thành; nhiều căn hộ hiện có sổ hồng riêng và đang được giao dịch trên thị trường. Đồng thời, do HVK không phải thương hiệu có danh mục dự án nhà ở đại chúng quá lớn, người mua nên nghiên cứu chính The Eastern thay vì chỉ dựa vào mức độ nhận diện tên tuổi của doanh nghiệp.
Ở thời điểm hiện tại, cách tốt nhất để đánh giá The Eastern và chủ đầu tư HVK là đến trực tiếp dự án, quan sát chất lượng công trình sau nhiều năm sử dụng, kiểm tra hệ thống tiện ích và vận hành, đồng thời xem xét hồ sơ pháp lý của căn hộ cụ thể. Đối với một dự án đã hoàn thành, sản phẩm thực tế chính là nguồn tham khảo rõ ràng nhất về những gì chủ đầu tư đã tạo ra.
Vì vậy, với khách hàng đang cân nhắc mua căn hộ The Eastern Quận 9, thông tin về HVK là một phần quan trọng trong quá trình tìm hiểu dự án, nhưng quyết định cuối cùng nên được đặt trên tổng thể các yếu tố gồm chất lượng căn hộ, pháp lý, vị trí, tiện ích, quản lý vận hành và mức giá của chính căn đang giao dịch. Đây cũng là cách tiếp cận phù hợp nhất khi lựa chọn một căn hộ trên thị trường thứ cấp tại The Eastern.