Cho thuê căn hộ The Eastern hiện là một trong những nhu cầu khá ổn định tại khu vực Liên Phường, Quận 9 cũ, nhờ dự án đã hoàn thiện, căn hộ có diện tích tương đối rộng và nhiều căn được chủ sở hữu trang bị đầy đủ nội thất. Tại thời điểm cập nhật tháng 9/2026, giá thuê The Eastern phổ biến từ khoảng 7,5 triệu đồng/tháng đối với căn 1 phòng ngủ khoảng 60 m², khoảng 8–8,5 triệu đồng/tháng đối với căn 2 phòng ngủ 79–80 m² và khoảng 9,5–11 triệu đồng/tháng đối với căn 3 phòng ngủ từ 98–112 m². Mức thuê cụ thể phụ thuộc vào diện tích, tầng, hướng, view, tình trạng nội thất, thời hạn hợp đồng và điều kiện cho thuê của từng chủ nhà.
The Eastern tọa lạc tại 299 Liên Phường, khu vực Phú Hữu – Quận 9 cũ, nay thuộc phường Long Trường, TP.HCM. Dự án có tổng cộng 648 căn hộ, cơ cấu từ 1 đến 3 phòng ngủ và đã hình thành cộng đồng cư dân trong hơn một thập kỷ. Đối với khách thuê, lợi thế của một dự án đã vận hành lâu năm là có thể trực tiếp xem căn hộ, kiểm tra nội thất, sảnh, hành lang, thang máy, hồ bơi, sân tennis, bãi xe và môi trường sống trước khi ký hợp đồng. Vì vậy, khi tìm căn hộ The Eastern cho thuê, khách hàng không chỉ nên so sánh mức giá mà còn cần xem xét chất lượng thực tế của từng căn.
Giá thuê căn hộ The Eastern 1PN, 2PN và 3PN tháng 9/2026
Nhóm có tổng chi phí thuê thấp nhất hiện nay là căn hộ The Eastern 1 phòng ngủ, với diện tích phổ biến khoảng 59–60 m². Đây là diện tích tương đối rộng đối với một căn 1PN, phù hợp với người độc thân, chuyên gia, vợ chồng trẻ hoặc khách hàng cần không gian riêng nhưng chưa có nhu cầu sử dụng hai phòng ngủ. Nguồn hàng tháng 9/2026 đang ghi nhận khá nhiều căn 60 m² được chào ở mức 7,5 triệu đồng/tháng, bao gồm cả những căn đã trang bị tương đối đầy đủ nội thất.
Với mức giá này, thuê căn hộ The Eastern 1PN có thể là lựa chọn phù hợp cho khách hàng ưu tiên diện tích sử dụng rộng hơn so với nhiều loại căn 1 phòng ngủ thế hệ mới. Tuy nhiên, cùng mức 7,5 triệu đồng/tháng nhưng chất lượng căn hộ có thể khác nhau đáng kể. Có căn đã được chủ nhà đầu tư sofa, giường, tủ, máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt và các thiết bị cơ bản để khách chỉ cần mang hành lý vào ở; trong khi một số căn có nội thất đơn giản hơn. Vì vậy, khách thuê nên yêu cầu bộ ảnh hoặc video mới nhất của chính căn hộ trước khi sắp xếp lịch xem.
Nhóm phổ biến tiếp theo là cho thuê The Eastern 2 phòng ngủ, diện tích thường gặp khoảng 79–80 m². Đây là loại căn phù hợp với gia đình nhỏ, vợ chồng có con hoặc hai người muốn ở chung nhưng vẫn cần phòng ngủ riêng. Tại tháng 9/2026, giá thuê căn hộ The Eastern 2PN đang tập trung khoảng 8–8,5 triệu đồng/tháng. Nhiều nguồn hàng 79 m² đầy đủ nội thất đang được chào ở mức 8 triệu hoặc 8,5 triệu đồng/tháng.
Nếu so với căn 1PN khoảng 60 m² đang ở mức 7,5 triệu đồng/tháng, việc tăng ngân sách khoảng 500.000–1 triệu đồng mỗi tháng có thể giúp khách thuê chuyển sang căn 2PN gần 80 m². Đây là điểm đáng cân nhắc đối với gia đình có nhu cầu sử dụng phòng ngủ thứ hai hoặc người thường xuyên làm việc tại nhà. Tuy nhiên, không nên chỉ vì chênh lệch tiền thuê nhỏ mà lựa chọn diện tích lớn hơn nếu không thực sự cần, bởi căn rộng hơn cũng có thể kéo theo mức tiêu thụ điện, nhu cầu trang bị nội thất và công việc vệ sinh nhiều hơn.
Đối với căn hộ The Eastern 3 phòng ngủ, nguồn cung hiện trải từ khoảng 96–98 m² đến 105–106 m² và các căn lớn khoảng 111–112 m². Giá thuê của nhóm này hiện khá cạnh tranh so với diện tích sử dụng. Nhiều căn 3PN 98 m² đầy đủ nội thất đang được chào khoảng 10 triệu đồng/tháng; căn góc 106 m² có nguồn chào khoảng 9,5–11 triệu đồng/tháng, trong khi một số căn 98–112 m² cũng xuất hiện mức khoảng 10 triệu đồng/tháng tùy nội thất và nhu cầu của chủ nhà.
Như vậy, có thể tham khảo nhanh giá thuê The Eastern tháng 9/2026 ở khoảng 7,5 triệu/tháng cho 1PN 60 m²; 8–8,5 triệu/tháng cho 2PN 79–80 m²; và khoảng 9,5–11 triệu/tháng cho 3PN 98–112 m². Đây là giá chào thuê trên thị trường, không phải bảng giá cố định của dự án và cũng không có nghĩa mọi căn cùng diện tích đều phải cho thuê ở một mức giống nhau.
Sự chênh lệch giữa các căn đến từ nhiều yếu tố. Một căn 3PN 98 m² nội thất đã cũ có thể được chủ nhà đưa ra mức giá thấp để tìm khách nhanh, trong khi căn cùng diện tích vừa được cải tạo, có thiết bị điện tử mới, tầng đẹp và view thoáng có thể cao hơn. Ngược lại, đôi khi chủ nhà cần cho thuê nhanh sẽ đưa ra mức giá hấp dẫn dù căn hộ có nội thất khá tốt. Vì vậy, giá thuê căn hộ The Eastern Quận 9 cần được xem cùng với chất lượng sản phẩm thực tế thay vì chỉ so sánh con số.
Thuê The Eastern nên chọn căn 1PN, 2PN hay 3PN?
Lựa chọn loại căn phù hợp nên bắt đầu từ số người ở và nhu cầu sử dụng không gian. The Eastern 1PN khoảng 60 m² phù hợp nhất với một người hoặc hai người. Diện tích này đủ để bố trí phòng khách, phòng ngủ, khu bếp và các không gian sinh hoạt tương đối thoải mái. Nếu khách thuê không cần phòng thứ hai, lựa chọn 1PN giúp tiết kiệm khoảng 1 triệu đồng/tháng so với nhóm 2PN, tương đương khoảng 12 triệu đồng trong một năm thuê.
The Eastern 2PN khoảng 79–80 m² lại có lợi thế về tính linh hoạt. Gia đình có con có thể sử dụng hai phòng ngủ đúng công năng; hai người đi làm có thể chia sẻ căn hộ nhưng vẫn có phòng riêng; hoặc một phòng có thể chuyển thành phòng làm việc. Với mức giá thuê The Eastern 2PN khoảng 8–8,5 triệu đồng/tháng, đây là nhóm sản phẩm có sự cân bằng khá tốt giữa diện tích và tổng chi phí thuê.
Trong khi đó, The Eastern 3PN phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc khách hàng ưu tiên không gian rộng. Với diện tích từ khoảng 98 m² trở lên nhưng mức thuê phổ biến chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng, chi phí thuê trên mỗi mét vuông của nhóm 3PN thực tế có thể thấp hơn nhóm 1PN. Tuy nhiên, khách thuê cần cân nhắc nhu cầu thật bởi căn lớn đồng nghĩa với nhiều không gian cần chăm sóc và có thể cần sử dụng nhiều thiết bị làm mát hơn.
Một điểm đáng chú ý khi so sánh giá cho thuê The Eastern hiện nay là khoảng cách giữa các nhóm căn không quá lớn. Từ 1PN khoảng 7,5 triệu lên 2PN khoảng 8–8,5 triệu chỉ chênh khoảng 500.000–1 triệu đồng/tháng; từ 2PN lên một số căn 3PN khoảng 10 triệu đồng cũng chỉ chênh khoảng 1,5–2 triệu đồng/tháng. Vì vậy, nếu ngân sách cho phép và dự kiến thuê dài hạn, khách hàng nên cân nhắc nhu cầu không gian trong 1–2 năm tiếp theo thay vì chỉ chọn căn có giá thuê thấp nhất ở thời điểm hiện tại.
Nội thất, tầng và view ảnh hưởng như thế nào đến giá cho thuê The Eastern?
Sau hơn 10 năm bàn giao, hiện trạng căn hộ The Eastern cho thuê rất đa dạng. Một số căn vẫn giữ phong cách nội thất từ nhiều năm trước, trong khi nhiều chủ nhà đã cải tạo lại bếp, sàn, phòng khách, phòng ngủ và trang bị thêm thiết bị điện tử. Vì vậy, hai căn cùng diện tích và cùng số phòng ngủ có thể mang lại trải nghiệm hoàn toàn khác nhau.
Nhóm The Eastern full nội thất cho thuê thường được khách hàng quan tâm nhiều bởi có thể vào ở ngay. Một căn được xem là đầy đủ nội thất thường có những hạng mục cơ bản như máy lạnh, giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, tủ lạnh, máy giặt và các thiết bị cần thiết. Tuy nhiên, cụm từ “full nội thất” trên mỗi tin đăng không phải lúc nào cũng có cùng ý nghĩa. Trước khi đặt cọc, khách thuê nên yêu cầu danh sách nội thất cụ thể và ghi toàn bộ tài sản bàn giao vào phụ lục hợp đồng.
Tầng và view cũng ảnh hưởng đến giá thuê The Eastern. Căn tầng cao có tầm nhìn thoáng thường được nhiều khách hàng ưu tiên, đặc biệt nếu hướng nhìn ít bị che chắn. Những căn hướng nội khu có thể phù hợp với người thích quan sát cảnh quan và hồ bơi, trong khi căn hướng ngoại khu mang lại góc nhìn rộng về khu vực xung quanh. Tuy nhiên, view đẹp chỉ thực sự đáng trả thêm tiền nếu đây là yếu tố quan trọng đối với người thuê.
Tình trạng máy lạnh, máy nước nóng, thiết bị bếp và hệ thống điện nước cần được kiểm tra kỹ hơn ở một dự án đã vận hành lâu năm. Nếu thiết bị thuộc sở hữu của chủ nhà, hợp đồng nên quy định rõ bên nào chịu trách nhiệm khi thiết bị hư hỏng do hao mòn tự nhiên. Đây là chi tiết nhỏ nhưng có thể tránh nhiều tranh luận trong quá trình thuê.
Khách thuê cũng nên xem căn vào ban ngày để kiểm tra ánh sáng và thông gió, đồng thời nếu có điều kiện nên khảo sát khu vực vào buổi tối hoặc cuối tuần. Một căn hộ không chỉ là không gian phía sau cửa chính; trải nghiệm sống còn liên quan đến hành lang, thang máy, bãi xe, an ninh, tiếng ồn và sinh hoạt của khu vực xung quanh.
Thuê căn hộ The Eastern cần chuẩn bị những chi phí và điều kiện gì?
Ngoài tiền thuê căn hộ The Eastern hàng tháng, khách thuê cần hỏi rõ các khoản chi phí khác trước khi ký hợp đồng. Những khoản có thể phát sinh gồm phí quản lý, phí gửi xe, điện, nước, Internet và các dịch vụ sử dụng riêng. Mức phí và cách thanh toán có thể thay đổi theo chính sách vận hành từng thời điểm, vì vậy nên xác nhận trực tiếp khi thuê thay vì sử dụng một bảng phí cũ trên Internet.
Tiền đặt cọc cũng là điều cần thống nhất rõ. Tùy chủ nhà và thời hạn hợp đồng, điều kiện cọc có thể khác nhau. Khách thuê nên đọc kỹ quy định về thời gian thuê tối thiểu, thời hạn báo trước khi trả nhà, điều kiện hoàn cọc, trách nhiệm sửa chữa và các trường hợp có thể bị khấu trừ tiền cọc.
Khi nhận nhà, hai bên nên lập biên bản bàn giao và chụp lại hiện trạng. Với căn full nội thất, nên ghi rõ từng thiết bị, số lượng, tình trạng hoạt động và những hư hỏng đã tồn tại trước thời điểm nhận nhà. Công tơ điện, nước cũng nên được ghi nhận tại ngày bàn giao. Những bước này giúp bảo vệ cả chủ nhà lẫn người thuê khi kết thúc hợp đồng.
Khách thuê có ô tô nên đặc biệt kiểm tra tình trạng chỗ đậu xe trước khi ký hợp đồng. Không nên mặc định rằng thuê căn hộ đồng nghĩa chắc chắn có chỗ đậu ô tô. Nhu cầu gửi xe, mức phí và khả năng bố trí cần được xác nhận riêng với đơn vị quản lý tại thời điểm thuê.
Cho thuê căn hộ The Eastern có phù hợp với chủ nhà mua đầu tư?
Ở góc độ chủ sở hữu, thị trường cho thuê The Eastern Quận 9 đã hình thành tương đối rõ với cả ba nhóm 1PN, 2PN và 3PN. Điều này giúp chủ nhà có dữ liệu tham khảo khi xác định mức giá thay vì phải thử nghiệm hoàn toàn từ đầu. Tuy nhiên, giá cao nhất chưa chắc tạo ra hiệu quả tốt nhất nếu căn hộ phải để trống lâu.
Ví dụ, một căn 1PN mua khoảng 2,8–3 tỷ đồng và cho thuê khoảng 7,5 triệu đồng/tháng tạo ra doanh thu thuê khoảng 90 triệu đồng/năm trước chi phí. Căn 2PN mua khoảng 3,3–3,6 tỷ đồng và cho thuê khoảng 8–8,5 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 96–102 triệu đồng/năm. Những con số này cho thấy lợi suất cho thuê gộp hiện không quá cao nếu chỉ xét tiền thuê trên giá trị căn hộ, vì vậy nhà đầu tư cần tính cả thời gian trống, phí môi giới, sửa chữa, nội thất, thuế và các chi phí khác trước khi đánh giá hiệu quả thực.
Với căn 3PN, tổng giá mua cao hơn nhưng tiền thuê không tăng theo tỷ lệ tương ứng với diện tích. Đây là lý do căn diện tích lớn chưa chắc mang lại tỷ suất cho thuê cao hơn căn nhỏ. Bù lại, nhóm 3PN có thể phù hợp với các gia đình cần thuê dài hạn và ưu tiên không gian rộng.
Đối với chủ nhà muốn ký gửi cho thuê căn hộ The Eastern, chất lượng hình ảnh và mức giá chào ban đầu rất quan trọng. Một bộ ảnh sáng, đúng hiện trạng, thể hiện đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công và view sẽ giúp khách dễ sàng lọc hơn. Thông tin nên ghi rõ diện tích, số phòng ngủ, số WC, tầng, tình trạng nội thất, ngày có thể nhận nhà và các điều kiện thuê cơ bản.
Mức giá cũng nên được đặt gần với mặt bằng thực tế. Nếu các căn 2PN tương đương đang cho thuê khoảng 8–8,5 triệu đồng nhưng một căn được chào quá cao mà không có lợi thế rõ ràng về nội thất hoặc vị trí, thời gian tìm khách có thể kéo dài. Một tháng để trống đôi khi lớn hơn phần tiền tăng thêm mà chủ nhà kỳ vọng trong cả năm.
Cập nhật căn hộ The Eastern cho thuê mới nhất
Tại thời điểm tháng 9/2026, thị trường cho thuê chung cư The Eastern đang có nguồn hàng tương đối đa dạng. Khách hàng có thể lấy mốc tham khảo khoảng 7,5 triệu đồng/tháng cho căn 1PN 60 m²; 8–8,5 triệu đồng/tháng cho căn 2PN khoảng 79–80 m²; và khoảng 9,5–11 triệu đồng/tháng cho căn 3PN từ 98–112 m². Đây là khoảng giá chào thuê hiện tại và có thể thay đổi theo từng căn cũng như từng thời điểm.
Điểm quan trọng nhất là không nên lựa chọn căn hộ chỉ dựa vào giá. Một căn 2PN 8 triệu đồng/tháng chưa chắc tốt hơn căn 8,5 triệu đồng nếu căn giá cao hơn có nội thất mới, máy lạnh tiết kiệm điện, thiết bị đầy đủ và chủ nhà hỗ trợ tốt. Tương tự, căn 3PN 9,5 triệu đồng có thể là lựa chọn rất tốt nếu hiện trạng phù hợp, nhưng khách hàng vẫn cần kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc.
Đối với khách đang tìm thuê căn hộ The Eastern, quy trình phù hợp là xác định trước ngân sách và số phòng ngủ, lựa chọn một số căn phù hợp, xem hình ảnh/video mới nhất rồi sắp xếp xem trực tiếp 2–3 căn trong cùng một buổi. Khi đặt các căn cạnh nhau, sự khác biệt về nội thất, tầng, view và chất lượng bảo trì sẽ trở nên rất rõ, giúp việc lựa chọn dễ dàng hơn.
TheEastern.com.vn cập nhật nguồn căn hộ The Eastern cho thuê, bao gồm căn 1PN, 2PN và 3PN theo tình trạng thực tế từng thời điểm. Khách hàng có nhu cầu thuê có thể tìm kiếm theo diện tích, ngân sách và yêu cầu nội thất; chủ sở hữu cần ký gửi cho thuê The Eastern có thể cung cấp thông tin và hình ảnh thực tế của căn hộ để tiếp cận đúng nhóm khách đang có nhu cầu.
Với mức giá thuê The Eastern hiện dao động từ khoảng 7,5 triệu đồng/tháng cho 1PN đến khoảng 9,5–11 triệu đồng/tháng cho nhóm 3PN, dự án mang lại nhiều lựa chọn về diện tích trong cùng một khu căn hộ đã hoàn thiện. Thay vì chỉ hỏi “thuê The Eastern bao nhiêu tiền một tháng?”, khách hàng nên đặt câu hỏi cụ thể hơn: với ngân sách của mình, căn hộ nào đang có diện tích, nội thất, tầng, view và điều kiện thuê phù hợp nhất? Khi so sánh theo cách này, người thuê sẽ dễ tìm được một căn hộ phù hợp để sinh sống lâu dài tại The Eastern 299 Liên Phường.